Wisła, Centrum Działka na sprzedaż

Działka w centrum Wisły oznaczona w MPZP - D13MN1
co oznacza:Dla zbiorów terenów o symbolach MN1 o przeznaczeniu podstawowym dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej na wysokości poniżej 550 m n.p.m. ustala się:
1) przeznaczenia dopuszczalne:
a) obiekty i pomieszczenia usługowe i użyteczności publicznej, pensjonaty,
b) domy wielorodzinne,
c) jednokondygnacyjne budynki gospodarcze oraz garaże o maksymalnie dwóch stanowiskach dla
samochodów osobowych,
d) dojazdy, place, miejsca parkingowe, ścieżki rowerowe i chodniki,
e) ogrody, obiekty i urządzenia małej architektury,
f) sieci infrastruktury technicznej,
g) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej i przekształcenie jej w kierunku gospodarstw agroturystycznych,
2) zakaz lokalizacji:
Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego – 12 – Poz. 4117a) wszelkiego rodzaju obiektów i użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na
zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych, a w szczególności: obiektów
i urządzeń produkcyjnych, warsztatów kamieniarskich, stolarskich, ślusarskich, blacharskich,
lakierniczych, punktów skupu złomu żelaznego i metali kolorowych oraz obiektów magazynowo-
składowych, związanych z produkcją rolną lub przechowywaniem płodów rolnych, dyskotek,
b) warsztaty naprawy i obsługi samochodów, stacje paliw,
c) garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych,
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) wysokość zabudowy nie może być większa niż:
- budynki jednorodzinne – 10,5 m,
- domy wielorodzinne, obiekty usługowe i pensjonaty – 12,5 m,
- budowle – 15,0m,
- obiekty małej architektury – 6,0 m,
b) z zastrzeżeniem lit. c konieczność dostosowania kształtu dachów dla nowych budynków, do formy
dachów zabudowy istniejącej na sąsiedniej działce,
c) w przypadku realizacji dachów spadzistych konieczność stosowania kątów spadku połaci dachowych
200 450 oraz 200 ÷750 w przypadku realizacji dachu mansardowego,
d) wysokość wolnostojących budynków gospodarczych i garaży nie może być większa niż 3,5 m dla
budynków z dachami płaskimi i 5,5 m dla budynków z dachami spadzistymi,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy nie może być większa niż:
- 40 % dla zabudowy jednorodzinnej,
- 50 % dla domów wielorodzinnych, obiektów usługowych i pensjonatów,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż:
- 40 % dla zabudowy jednorodzinnej,
- 30 % dla domów wielorodzinnych, obiektów usługowych i pensjonatów,
g) konieczność zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy pokazanych na rysunku planu,
h) dla zabudowy zwartej i bliźniaczej dopuszcza się lokalizację budynków w granicach własności działek
nie przylegających do dróg publicznych,
i) budynki w zabudowie bliźniaczej i zwartej, realizowane w granicach własności z działką sąsiednią lub
działkami sąsiednimi.

Investment plot with great potential for guesthouse, residential or hotel development.

Location - Wisła city center - opposite the Crystal hotel, Gołębiewski

OFFER
Plot in the center of Wisła marked in the local development plan - D13MN1
which means: For sets of areas with symbols MN1 intended primarily for residential development
single-family at an altitude of less than 550 m above sea level it is established:
1) permissible destinations:
a) service and public utility facilities and rooms, guesthouses,
b) multi-family houses,
c) single-story farm buildings and garages with a maximum of two parking spaces
passenger cars,
d) access roads, squares, parking spaces, bicycle paths and sidewalks,
e) gardens, small architecture objects and devices,
f) technical infrastructure networks,
g) maintaining the existing farm buildings and transforming them into agritourism farms,
2) location prohibition:
Official Journal of the Silesian Voivodeship – 12 – Item 4117a) all types of facilities and land use the functioning of which may affect
disturbing the peace or sanitary condition of residential areas, in particular: facilities
and production equipment, stonemasonry, carpentry, locksmith and sheet metal workshops,
paint shops, collection points for ferrous scrap and non-ferrous metals, and storage and
components related to agricultural production or storage of agricultural produce, discos,
b) car repair and service workshops, gas stations,
c) garages and parking lots for trucks,
3) parameters and indicators of development and land development:
a) the building height cannot be higher than:
- single-family buildings – 10.5 m,
- multi-family houses, service facilities and guesthouses – 12.5 m,
- buildings – 15.0 m,
- small architectural objects – 6.0 m,
b) subject to point (a). c the need to adapt the shape of roofs for new buildings to their form
roofs of buildings existing on a neighboring plot,
c) in the case of sloping roofs, the need to use roof slope angles
200 450 and 200 ÷750 in the case of a mansard roof,
d) the height of free-standing farm buildings and garages cannot exceed 3.5 m
buildings with flat roofs and 5.5 m for buildings with sloping roofs,
e) the maximum development area cannot be larger than:
- 40% for single-family buildings,
- 50% for multi-family houses, service facilities and guesthouses,
f) the biologically active surface cannot be less than:
- 40% for single-family buildings,
- 30% for multi-family houses, service facilities and guesthouses,
g) the need to maintain impassable building lines shown in the plan drawing,
h) for compact and semi-detached buildings, it is allowed to locate the buildings within the ownership boundaries of the plots
not adjacent to public roads,
i) semi-detached and compact buildings, constructed within the property boundaries of a neighboring plot or
neighboring plots.

Price: PLN 4,999,000.000 net - VAT due
total area - 4471m2
development area - 2000 m2
proposed use - multi-family houses, service facilities and guesthouses - 12.5 m,

Is:
- midwife very close to the center of Wisła,
- access via asphalt road,
- surroundings of undeveloped plots and plots with single-family buildings,
- utility network in the vicinity,
- slightly sloping terrain with very nice exposure,
- proximity to ski slopes,
- the only plot on this side of the Vistula River for investment,
- regulated access via ul. Towarowa
- one owner
- legal status settled
- no loads